BREEAM to system oceny jakości budynków będący obecnie standardem w branży nieruchomości w Europie i na świecie stosowanym przez inwestorów i deweloperów.
System kryteriów, wg których oceniana jest inwestycja, bierze pod uwagę wiele cech budynku w tym: jakość środowiska wewnętrznego, efektywność energetyczną, dostępność komunikacyjną, materiały i konstrukcję, zarządzanie eksploatacją oraz realizacją, gospodarkę wodą, gospodarkę odpadami.
Proces certyfikacji opiera się na schemacie wypracowanym i ciągle udoskonalanym przez BRE Global. Schemat jest narzędziem pozwalającym na maksymalnie obiektywną ocenę inwestycji w całym procesie – od koncepcji do oddania do użytkowania. Jego konstrukcja umożliwia również ocenę budynków w określonym środowisku, regionie i klimacie, natomiast dzięki zastosowanym współczynnikom wagowym pozwala również na porównanie ich wpływu na środowisko w skali globalnej.
Punktowa ocena inwestycji jest prowadzona w 10 kategoriach:
- Zarządzanie
- Zdrowie i samopoczucie
- Energia
- Transport
- Woda
- Materiały
- Odpady
- Wykorzystanie terenu i ekologia
- Zanieczyszczenie
- Innowacyjność
Certyfikat BREEAM przyznawany jest przez organizację BRE Global (Building Research Establishment) na podstawie raportu i dowodów przesłanych przez licencjonowanego asesora. Jego zadaniem jest przeprowadzenie procesu oceny oraz współpraca z przedstawicielami Inwestora, Zespołu Projektowego oraz Wykonawcy, odpowiedzialnymi za powstanie obiektu, w celu zebrania niepodważalnych dowodów potwierdzających wybrane kryteria.